五凤兰庭毛坯房(五凤兰庭属于哪个社区)

业主说:只要买家出价格,我就可以把房子卖掉

业主说只要买家出价格就卖房，反映出当前房地产已从卖方市场转变为买方市场，购房者更谨慎，房子成交周期变长，业主为促成交易在价格上更灵活。市场转变：房地产近几年从卖方市场转变为买方市场。过去是买家争抢房源，甚至加价购买；现在业主为促成交易，在价格上更为灵活，只要买家能签合同，价格可谈。

不要太想的美。可以随便出价但是也要根据周围的房屋价格来定，不然的话可能就不好卖出去。可以只要买卖双方认可，走正规渠道，按照房产交易流程，就是你白送也没人管的。只要双方都愿意，你随便出什么样都可以。那只是个人的房子，产权在你身上。就是不要人送给别人都可以。

挂牌初期心态：该业主2017年购买此房作为婚房，装修用心，且当时卖房意愿不强。在市场环境向好时，二手房指导价未出台，有买家出价465万，业主心理价位480万，未谈拢。这反映出业主在市场上升期对房价上涨的预期较高，担心房子贱卖后无法再购回。

房主低于原来购房价格卖掉住房，可以办理过户住房手续。需要房主先取得住房产权证明，有房产证，契税证明，土地证。过户住房计算税费，是依据住房过户时评估价格计算税费，不是实际成交价。办理过户需要双方当事人持有各自身份证，户口本，婚姻情况证明一起到住房所属房管部门咨询办理过户手续。

西洪新村92平米房源定价建议为195-205万，单价2-1万元/平米，挂牌价可设定在220万左右。具体分析如下：小区市场概况西洪新村位于福州市鼓楼区，当前挂牌二手房共41套，业主挂牌均价为22679元/平米。但实际成交价格通常低于挂牌均价2000-3000元/平米。